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[时间:2019-11-01 00:24来源:未知作者:admin浏览:]

  手机报码2020年MBA考研资讯:考生们注意报名期www.246kjw.com丰田考斯特报价,有业内人士表示,在市场前景不甚明朗、土地价格涨至高位、商品房去化周期延长的背景下,房企拿地将会愈发谨慎。前段时间已经有部分房企表示未来将放缓拿地节奏、甚至不拿地。因此未来土地市场流拍率上升的概率较大,整体土地市场热度仍将维持在一个较低的水平。

  克而瑞数据显示,由于企业融资环境再度收紧,企业拿地更加谨慎,7月土地流拍地块数量相比6月明显上升,并且流拍增加的现象在8月份依然延续。8月1日~11日,重点城市已经有26块土地流拍,比7月同期近乎翻番。

  就土地流拍的城市分布情况来看,总体分布较散,常州、佛山、嘉兴、南通、清远、韶关、台州等三四线城市均有土地流拍,但数量相对较少。除了三四线城市以外,昆明、成都、合肥、青岛、太原、西安、郑州等热点城市或多或少有土地流拍,其中昆明、成都两城流拍现象较多,流拍土地数量居于前列。

  克而瑞地产研究员马千里认为,3374香港财神网总的来看,造成土地流拍有多方面的原因,绝大部分是因房企报价未达出让底价所致,主要是由于房企前两年拿地节奏偏快,自身处于偿债高峰期,加之融资渠道收紧,房企资金链偏紧,因此出价极其谨慎,尤其是上半年土地市场较热的常州、南通等城市,这种现象尤为严重,部分地块甚至出现了无人竞标的情况。其次,由于上半年土地市场热度较高,地方土地出让的心理价位偏高,比较惜售。

  马千里还指出,在政策严控、融资收紧背景下,土地市场热度明显回落,溢价率连续3个月下滑,7月份300城的土地拍卖溢价率已降至12.9%。单就重点监测城市来看,7月份溢价率降至14%,较6月份下降了8个百分点。从8月上旬数据看,这一降温趋势有所加大,溢价率降至8%。究其原因,一方面是因为“限地价、限房价”等土拍规则使然,另一方面也受融资收紧的影响,企业拿地热情不及二季度,近期成交的土地中不乏优质地块低溢价甚至底价成交的案例。

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